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业主委员会

1、业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。 2、在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。 3、要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就...

区别: 1、概念不同 业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议,是本物业管理区域民主议事的最高权力机构,拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权; 业主委员会是根据业主大会决议或根据业主大会直接授权的事项,来行使物业...

一、因为法律规定必须成立 二、法律依据 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业...

一、业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: (一) 具有完全民事行为能力; (二) 遵守国家有关法律、法规; (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五) 具有一定...

居委会和业委会都是维护居民利益的组织,但居委会和业委会的性质和组成类别等有所不同,它们的区别为: 1、单位性质不同。居委会中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础,也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。业主委员会监督物业管理...

成立业委会的原因: 1、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物...

业主委员会履行下列职责: (1)召集业主大会会议; (2)定期报告有关决定执行情况,提出物业管理建议; (3)在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同; (4)及时了解业主、物业使用人的意见...

业主委员会成立的具体分析: 一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的 1、业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会。 2、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上...

业主委员会具有民事诉讼主体资格。 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格。 《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委...

1、 根据国务院《物业管理条例》第6、13条,住建部《关于印发的通知》第44条: 书面提议更换、增补业主委员会会员等议题要求召开业主大会。 提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名,并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得...

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