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房地产开发项目在建工程是否可以为第三方提供抵押...

首先,拟贷款的银行肯定无法通过双方签订购房合同的方式来取得该房屋的抵押权,该银行的利益肯定无法得到保障。理由是我国城市房地产法采用的是房随地走的原则,这些房屋已经随着下面的土地一并抵押给了接受土地作为抵押物的其他银行。即使房管...

关键在于弄清什么是在建工程抵押,在建工程抵押的成立须具备什么条件。 在建工程抵押的法律依据有两个:一是建设部的《城市房地产抵押登记办法》,该办法第三条规定,本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建 造资金的贷款,以...

因为95年担保法没有规定在建工程抵押,97年的建设部的规定要求在建工程只为债务人担保,但是07年物权法180条无此限制,北京土地局认可为第三方借款担保,可以抵押登记,不需要明文证明。如果一定要,就是物权法180条,不办理为第三方抵押的土地...

《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确,但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为:抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工...

项目五证齐全,表示项目的合法性 项目是否为在建工程,主要看项目是否完全竣工,并通过竣工验收。 通过竣工验收,并取得竣工备案表的工程,表示工程全部完工。而在项目开工以后,竣工之前这段时间内,就属于在建工程。 如果按照建筑工程法律法规...

根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件: 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不...

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系,应该是并行不悖的。 当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时,开发单位就可以办理预售许可证。 当房屋建设到一定程度,开发商为了解决后续建造资金,...

房子处于在建工程抵押状态时,如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。 法律依据《商品房销售管理办法》 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法...

在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押:是指 土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权 作为债权的担保...

在建工程抵押属于协议抵押,没有办理他项权证。如果要销售,取决于抵押权人,如果抵押权人同意就可以销售,如果抵押权人不同意,强行销售的后果是引起诉讼,后果是产权被法院冻结,影响办证。

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